屏東買房屏東買透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 信義國小大地坪孝親車墅屏東買房找劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.3 坪
附屬建物面積：4.48 坪
土地面積：30.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小/屏東中學
生活機能：北區市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近信義國小與屏東中學，對學童就學與未來轉手價值具幫助。 2. 機能成熟：位於自由路商圈，鄰近北區市場、超商與賣場，生活採買與外食極便利。 3. 空間規劃貼心：一樓設有孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭，無需爬樓梯。 4. 土地價值高：地坪達 30.5 坪，城區內大地坪透天具稀缺性，規劃彈性大。 5. 停車便利：具備獨立車庫與庭院，停車安全且通風，無需尋找路邊停車位。 6. 入住速度快：屋況良好，標榜免大整理，可快速入住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 39 年，需留意管線、防水等隱形設備的老化風險。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋貸款成數可能較低，需評估自備款與貸款資格。 3. 坪數較擠：總坪數 40.78 坪分配 5 房，單間房間面寬可能受限，私密性稍低。 4. 垂直移動：雖有一樓房，但整體為二樓透天，若無電梯，高齡長輩仍需走樓梯至二樓區域。
機會	1. 改建潛力：大地坪空間允許未來進行增建、改建或加裝電梯等無障礙設施。 2. 增值空間：城區土地稀缺，配合學區優勢，長期置產具保值潛力。 3. 租賃需求：鄰近學校與商圈，若轉為出租，對學生或上班族有穩定承租客源。
威脅	1. 維修成本：老屋可能需預留一筆修繕預算，若結構問題嚴重將增加持有成本。 2. 流動性風險：高齡透天在二手市場的轉手速度可能不如新案或公寓快。 3. 政策影響：未來若房地產稅制改革或老屋重建法規變動，可能影響持有成本或改建難度。